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“商贷、公积金贷、组合贷...都有什么区别一定要早点明白

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全款买房子已经似乎是传说中的故事了,现在买房子大多都要贷款,贷款有哪些你知道吗?“商贷、公积金贷、组合贷..."都有什么区别?一定要早点明白。

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1. 公积金贷款:cLX北方头条_头条新闻

公积金贷款是目前房贷中利率最低的贷款方式,5年以内贷款利率仅为2.75?5年以上贷款利率3.25?二套贷款上浮10?才3.575?性价比超高,而且不受月收入影响,只要根据缴存金额就可以获得贷款。但同样也存在缺点,贷款额度相对偏低且部分地区与缴存年限挂钩。

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2. 商业贷款:cLX北方头条_头条新闻

商业贷款国家基准利率4.9?目前一般首套上浮10?0?二套上浮20?0?整体算下来利率有点偏高了,但仍然是应用最广泛的贷款方式。毕竟只要我们的月收入够高,征信良好,就能贷到足够的钱,才能用尽可能低的首付买到房子,对于那收入高但首付少的人无疑是一种最佳的贷款方式。cLX北方头条_头条新闻

3. 组合贷款:cLX北方头条_头条新闻

这种贷款方式综合了商业贷款和公积金贷款的优势,即可以享受到公积金贷款的超低利率,也可以贷到足够多的钱,而且是先计算公积金贷款。例如:想贷款200万,但公积金只能贷款80万,那么先用公积金贷80万,另外120万用商业贷款,分别计算各自的利率。但组合贷由于是两部分,批贷和办理手续流程较长,如果卖房的业主着急用钱的话可能会不同意,所以也需要多和业主谈一谈。cLX北方头条_头条新闻

4. 接力贷:

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指以家庭为单位,子女和父母同时做为借款人的贷款方式,但这种方式限制较多,申请时一般父母较大一方不能超过60岁。适用父母由于年龄原因贷款年限较短,可以由子女补上,按照子女年龄较大一方来计算贷款年限,这样就增加还款年限的贷款方式,不过前些天曝出了一个新闻,杭州某家银行接力贷的年龄最高可以贷到80岁了,天啊,80岁还在还贷款,真是醉了。不过这种方式支持的银行较少,如想申请,还需提前和银行打听清楚。cLX北方头条_头条新闻

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