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融创中国全年销售目标完成在即,为何资本市场并不买账? | 融创业绩发布会

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中访网(朱婷)去年一时风光无两的港内房股,今年以来在严峻的宏观调控影响下屡遭重创,恒生中国内地地产指数目前已跌近三成至近一年新低。在此背景下,去年备受追捧的内房黑马融创中国(01918),就算今年4500亿元的全年销售目标已是板上钉钉,股价也风光不再。71L北方头条_头条新闻

10月7日(周日),融创中国公布2018年9月营运数据,公司实现新增预订销售金额人民币547.3亿元,同比增长24%;合同销售金额人民币533.5亿元,同比增长24%;合同销售面积约353.2万平方米,合同销售均价约人民币15110元/平方米。71L北方头条_头条新闻

截至2018年9月底,公司实现合约销售金额人民币3219.8亿元(其中,合同销售金额为人民币3190.7亿元,预订销售金额为人民币29.1亿元),同比增长55%,合约销售面积约2084.5万平方米,合约销售均价约人民币15450元/平方米。71L北方头条_头条新闻

从数据来看,融创中国单月表现优异,9月单月合同销售金额和销售面积均创下今年新高,销售额今年首次突破500亿,根据克尔瑞公布的销售排行榜,融创9月销售额位居前三。前9月已完成全年销售目标的71%。根据公司往年销售分布情况,公司在三季度末和四季度会开始逐步释放销量,4500亿元的全年销售目标毫无压力。71L北方头条_头条新闻

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但是资本市场却不买账,数据公布后的融创中国在10月8日(周一)以6%的跌幅收场。事实上,从年初到半年报再到三季度报,包括融创中国在内的许多房企在销售与净利润方面都表现惊人,但股价依然在下跌。71L北方头条_头条新闻

业内人士表示,由于房地产市场的调控依旧保持高压,许多房企对后市走势感到不乐观,普遍高货量供应,加大推盘和营销力度,加速项目去化,所以今年以来房企销售规模屡有新突破。至于,业绩表现与资本市场股价的倒钩现象,这主要是市场对房地产未来的走势感到悲观。71L北方头条_头条新闻

连一向激进的融创中国掌舵者孙宏斌也开始变得保守,在不久前的2018年中期业绩会上,他突然说,融创要做到安全第一。71L北方头条_头条新闻

孙宏斌的理由是,政策环境和楼市都已发生翻天覆地的变化。这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的,政策没有放松的迹象,有些地方还在加紧。随着政策的持续,消费预期、购买预期也会发生变化。71L北方头条_头条新闻

那匹在去年一跃成为中国第四大房地产商的融创黑马,开始放慢步伐,暂缓拿地,未来的增速也将压低。8月30日,融创中国执行总裁汪孟德在一场论坛中表示:“融创下一个三年的增长速度肯定要做调整,把速度降下来,复合增长率维持在20%到30%,是之前的一半。”71L北方头条_头条新闻

为了更好的活下去,融创中国夜曾经想过多元化发展,只是失败了。2017年1月份,因看好大屏运营和内容领域的发展前景,孙宏斌在乐视网陷入资金链危机之时,携150亿元资金火速入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。结果带来的是融创中165.5亿元的亏损。71L北方头条_头条新闻

后来,孙宏斌直言,乐视是一笔失败的投资,并将其视作融创转型的代价。孙宏斌更在今年的中期业绩发布会上说,融创中国已停止多元化发展。71L北方头条_头条新闻

在多元化发展失败后,面对悲观的房地产预期,增速的下滑,一直被称为“聪明钱”的内地资金也在逃离融创中国。据富途证券数据显示,融创中国的持股比例逐渐辗转下滑。值得注意的是,在港股通机制下,融创中国一直都是内地资金的重仓股,经常出没于港交所每日披露的港股通十大成交活跃股中。截至目前,持有融创中国的港股通资金已经出现了22.73%的亏损,如果股继续向下,随时可能引发内地资金的恐慌性抛售止损,届时将对其股价造成更大的冲击。71L北方头条_头条新闻

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