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又一房产中介宣布破产!合肥二手房"5连跌"!炒房人还敢继续折腾吗

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当下的中国房地产,唯一不变的就是“变”。2018下半年之前,房地产市场还处于一路高歌的状态。随着国家调控政策的出台和中国住房需求进入相对平稳的阶段,房地产市场又由高走低,对比过往可以说是进入了寒冬腊月。与此同时,曾享楼市风潮红利的一系列产业,也陆续开始展露疲态。MgH北方头条_头条新闻

知名中介破产 曾有上百家门店

在整个房地产行业上升阶段时,带动了众多的企业的发展。其中最多的莫过于房产中介。目前,全国有上10万个房产中介门市,涉及的员工也多达上百万人。最近,房产中介公司接二连三爆雷,买房人损失惨重,少则几万,多则是几百万。MgH北方头条_头条新闻

近日,福建省一家知名房产中介公司对外发布了申请破产公告。据悉,该中介是福建知名房产中介,已经成立十多年,旗下拥有130多加门店,员工规模千余人,在福建、厦门、漳州等城市都有较高的知名度。与这次倒闭形成反差的是,这家房产中介在8月份时还在大肆招人,而短短几个月,公司老板就需要变卖家产、四处举债来偿还债务。MgH北方头条_头条新闻

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此前,也有自媒体爆料称,哈尔滨某知名中介公司也倒了,几十家店大门紧锁,五千万房款下落不明……MgH北方头条_头条新闻

为什么今年有多家房产中介会在几个月内有着翻天覆地的遭遇呢?今年房地产行业的形势非常严峻,已经有多个城市的中介公司出现了倒闭关门的现象,小中介更是坚持不到多久。有业内人士指出,楼市变冷是导致该现象的直接原因。MgH北方头条_头条新闻

合肥二手房连降5个月 滨湖两天挂牌近200套房

通过安居客合肥二手房走势图可以看到,2018年2月-2019年1月,合肥二手房已出现5月连跌的情况。MgH北方头条_头条新闻

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合肥1月二手房均价14199元/m²,合肥12月二手房均价14217元/m²,环比上月下跌0.12%,同比去年同期下跌0.54%。MgH北方头条_头条新闻

(来源:安徽楼市)MgH北方头条_头条新闻

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在全国楼市下行的关键时期,合肥楼市的二手房市场似乎也并不理想。今年的降价潮相比往年都更加的严重,且投资者抛房的数量以及价格都呈“蓬勃”姿态。滨湖区从近一周开始,出现了大量房源挂牌出售的奇特现象,目前近200套房源爆发式挂牌。MgH北方头条_头条新闻

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从最近这几日的挂牌房源来看,大多数并不是滨湖世纪城和滨湖蓝鼎这些老盘,而是像中海滨湖公馆、万达悦湖苑及高速时代城等一些次新盘,且为没有装修的毛坯房。面积大多在100平米以下,挂牌上面比现在合肥市市价要低200元左右一个平方,也是属于投资最方便转手的房源。MgH北方头条_头条新闻

之前,南京楼市也曾爆出,南京投资客在紧急抛售合肥房产。通过近期的市场来看,合肥二手房或将还有一波降价潮。MgH北方头条_头条新闻

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炒房客抛房离场 购房者需谨慎“吃肉”

从目前挂牌的房源来看,售卖的二手房大部分都是一些成熟项目,其中不乏看到一些投资客抛房离场的身影。目前合肥市二手房市场普遍下行,因为对于二手房银行收紧银根,很难拿到贷款,购房者门槛提高,二手房市场比新房市场还要冷。MgH北方头条_头条新闻

从合肥楼市的特点来看,近几年,滨湖新区进入了爆发式增长期,当时入市的楼盘量很大,在房价一路飙涨的情况下,确实有不少人买房,炒房团夹杂在其中,在业界也不是秘密。此外,通过中介了解到,近期挂牌的房主似乎都“不缺钱”,甚至有房主直言,如果有人要买的话,他可以先把自己的贷款还清,然后买房再办贷款。MgH北方头条_头条新闻

随着不同渠道信息的传来,紧缩的货币政策不变,楼市调控政策不变,加上外地市场信息的影响,这些都让炒房者希望早日出手。如今,楼市下行,购房者一定会遇到撑不住的投资客抛售房产,那么遇到这样的房源,购房者应该如何抉择呢?MgH北方头条_头条新闻

购房者需要注意一下4点:置换需谨慎。如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求,应紧紧把握时机。然而,如果你原来的房子降价较多,而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区,这种类型的置换在此时不是一件划算的事情,不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。买二手房拒绝老破小。从目前已经开始降价的热点城市来看,本轮降价幅度较大的,基本都是老旧小区。另外,传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求,那就不要考虑老破小了,这种类型房源未来的目标客群只可能是对学区有需求的人。牢记口碑+物业。一般来说,此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。切勿妄想房价“狂跌”。虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”,但这也绝不是要让房价狂跌,购房者需维持理智心态。MgH北方头条_头条新闻

结语:2018年下半年,一二线城市楼市开始全面降温,房价回调成交量下跌;三四线城市也逐渐失去了房价上涨的动力,2019年可能会继续这种态势。虽然最近不少城市都在小幅度松绑调控政策,但在保持“房住不炒”定位不变的前提下,全面松绑基本不可能,那么房价大涨也就不复存在。短期来看,大家可能已经不完全相信“房价永远上涨”这个“神话”了,中期来看,人们还是会担心一些政策的不确定性,长期来看仍存在许多不确定性。MgH北方头条_头条新闻

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