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现在是否该买房?未来房价还会涨吗?

用户1914691753

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现在无论是刚需购房者,还是投资性需求,都不建议大家买房了。据最新数据显示,中国房地产总市值是65万亿美元,大约450万亿人民币,如果该数据准确的话,那么也就意味着中国的房地产总市值,超过了美国,欧盟,日本的总和。Eaj北方头条_头条新闻

更可怕的是,美国30万亿美元房产,30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产,20万亿美元股票,日本10万亿美元房地产,6万亿美元股票市值,而中国65万亿美元的房地产,6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当,而我们却差了十倍。这说明大量的资金都流向了楼市。Eaj北方头条_头条新闻

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从目前情况来看,一二线城市房价受到房地产调控政策的影响,基本上稳定了,至少短期内很难大起大落,估计未来每年都会跌去15%左右,通过5-6年的时间实现软着陆。而三四线城市房价现在还余热未退,上涨趋势受到遏制,但由于已经放松了房地产调控限制,未来房价很可能出现大起大落。Eaj北方头条_头条新闻

估计2019年的房价将继续承袭去年第四季度的走势,出现明显分化,总体上已处于调整的过程中。未来房价不会上涨,则下跌的可能性正在逐步显现,而作为购房者来说,面对经济下行压力增加,开发商降价促销,以及二手房业主压价甩卖,建议大家不要轻易出手买房,等房价回归居住属性了,再出手也不迟。Eaj北方头条_头条新闻

首先,现在已经不是买房的最佳时机了,这轮房地产行情已经结束。本轮房地产上涨行情始于2015年下半年,到现在已经整整三年多时间,各地房价也翻了一倍多,现在就连三四线城市房价也过万元,就连五六线城市房价也都八九千/平米了,在这种情况下买房只能充当接盘侠,而且还要背负几十年房贷,并不划算。Eaj北方头条_头条新闻

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再者,国内经济下行,居民收入增长放缓,房价上涨预期开始改变。再加上热点城市的房地产调控,炒房者和开发商已经开始退出,如果未来当地刚需无力支撑高房价的话,房价很可能出现较大调整。现在很多人看到房价是买涨不买跌,房价稍微出现一点下跌迹像,观望的人群开始逐渐增多,买房者会越来越少。目前房价多空双方处于僵持阶段,在经过一段时间有价无市后,房价有可能继续再跌。Eaj北方头条_头条新闻

最后,对于前期热点城市来说,经过了这些年房价的炒作,该买房的都买了,现在哪个家庭没有几套房源的?买不起房的人也只能望房兴叹,热点城市房地产销售已趋于饱和。而三四线城市由于前期支撑房价上涨的利好,比如棚改货币化安置、农民工返乡置业等已经退出,房地产供大于求的现象也开始明显。Eaj北方头条_头条新闻

建议现在想购置房产者,还是不要轻易出手,应采取观望策略!未来房价不会上涨,而是只会下跌,只是各个城市的下跌幅度不同而已。一二线城市房价可能缓慢下跌。三四线城市房价,由于放开了调控政策,跌幅会加大。房价上涨的黄金时段已经过去,未来将迎来较长时间的调整周期。Eaj北方头条_头条新闻

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