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比起销售持续增长,融创的产品文化才更可怕 | 融创业绩发布会

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原标题:比起销售持续增长,融创的产品文化才更可怕lJ4北方头条_头条新闻

今年前 10 个月,融创实现了合约销售金额人民币 3745.4 亿元,同比增长 49% ,已经超过去年全年的销售额,在行业整体速度放慢的时候,继续保持高速增长。lJ4北方头条_头条新闻

从 2013 年到 2017 年期间,融创的销售额从 547.3 亿元增长到 3620.1 亿元,增长了 561% ,成为快速发展跻身 TOP 4 的典型房企。lJ4北方头条_头条新闻

很多时候,人们把融创业绩的高速增长归因于销售力,却忽略了一家房地产企业的综合体系能力。产品力,是检验销售业绩的重要标准。lJ4北方头条_头条新闻

业绩镁光灯下的融创产品力lJ4北方头条_头条新闻

2018 年 10 月,融创中国发布业内首个中式产品谱系——以明清式为特色的桃花源系、宋式风格产品雅颂系,以及现代中式产品宜和系正式发布。lJ4北方头条_头条新闻

融创中国行政总裁汪孟德道出融创的产品力文化,“我们的项目总、城市总、区域总,除了我们财务指标之外,另外一个是产品要做得好。如果产品做不好,他的面子就过不去”,并称融创把产品作为企业运营基础,“产品是最需要、最值得我们持续地一心一意的聚焦所有的精力去做。”把产品文化融入到企业文化中,才是融创业绩能够持续高增长的秘密。lJ4北方头条_头条新闻

汪孟德表示,融创从集团公司到区域,再到项目、个人,对做好产品的要求已经融入到了血液里面,“从开发研究、设计到施工,我们每个人都知道该有什么样的标准,都知道要把产品做到极致。正因为是这样,确实让我们产品有了很大的提升。”在融创内部已经形成共识:把产品做得有竞争力才是企业能够长久的根本。lJ4北方头条_头条新闻

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融创中国行政总裁汪孟德在2018中式产品发布会上演讲lJ4北方头条_头条新闻

与依靠三四线城市项目的低成本高周转来实现快速增长的企业不同,融创的布局集中在京津冀、长三角、西南经济带等一二线核心城市。这些城市的市场成熟度高,竞争激烈,只有凭借好产品才能拿到市场前列位置。融创在北京、上海、 天津、重庆、杭州、武汉等 27 个核心城市的销售排名位列前十,这也印证了当地市场对融创产品的认可。lJ4北方头条_头条新闻

并且,融创在获得领先的业绩之后,在产品打造方面也依旧保持了高专注度。汪孟德表示,很多企业会担心今年四季度怎么办,明年怎么办,销售怎么办?但是一个企业最核心的是关注基本面,即产品。融创会持续在中式产品研发上投入,并成立建筑设计院,同时融创成立公益基金会对接古建保护项目,把好的古建筑保留下来,作为未来的持续方向。“希望通过我们的努力,让优秀的这些中式建筑、好的中式生活方式,能够得以延续,得以创新。”lJ4北方头条_头条新闻

近年,融创的产品创新力开始集中展现,特别是在中式产品方面。从桃花源系到宜和系开山之作杭州宜和园,融创 6 年来已经累计开发 40 余个中式产品项目,每一个作品都成为当地的居住地标。lJ4北方头条_头条新闻

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融创杭州宜和园项目lJ4北方头条_头条新闻

“做最好的中式产品,实现中国人居住理想是我们的产品战略,也是我们的社会责任。”汪孟德称,“中式传统的建筑和生活方式的保护、创新、延续,真的是很急迫和重要的。为中国家庭打造最好的人居产品是我们企业努力的方向。”lJ4北方头条_头条新闻

做最好的中式产品,不仅代表着一种能力,也代表着一种责任。“中国的城市所有建筑当中,中式的产品、中式风格的建筑存量占的比例非常低,有可能只有百分之一或千分之一”,融创中国行政总裁汪孟德说,中式建筑不仅有它的审美价值,还映射着一个人的人际关系,包括家庭关系、邻里关系、社会关系,从其中看到的是人与人、人与自然的联系,以及人性的尺度。lJ4北方头条_头条新闻

在上个世纪,大建筑家梁思成对此有过概述,“中国建筑之个性乃即我民族之性格,即我艺术及思想特殊之一部,非但在其结构本身之材质方法而已”,然后他警示建筑业的人“建筑师的业是什么?直接地说是建筑物之创造,为社会解决衣食住行三者中住的问题,间接地说,是文化的纪录者,是历史之反照镜。”lJ4北方头条_头条新闻

建筑不仅是一个栖息空间,它还像诗词歌赋书画琴棋对中国文化的传承一样,在人与自然、血缘亲情、家国天下的大社会观的延续。它是一种中国人的文化观、自然观、时代观,是宋代诗人笔下松窗竹阁、凭栏对月、小院香径、玉池琼楼的剪影和生活绘卷的再现。lJ4北方头条_头条新闻

融创的中式产品谱系——桃花源系、雅颂系、宜和系,均由中国文脉探索研究而来,由多种风格的高品质标准中式产品线构建而成,独具完善的产品“三观”和营造方法论。lJ4北方头条_头条新闻

融创中国副总裁时宇对融创中式谱系解读为:造一个“安顿诗意与情感的一方天地,植根自然与文脉的时代作品”,其中蕴涵了构建融创中式谱系的产品“三观”——自然观、文化观、时代观。lJ4北方头条_头条新闻

融创正在复兴建筑的灵魂和未来。lJ4北方头条_头条新闻

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融创中国副总裁时宇在2018中式产品发布会上演讲lJ4北方头条_头条新闻

自然,是一切营造的原点与标尺lJ4北方头条_头条新闻

融创中式的自然观,就是尊重地域风貌,创造建筑与自然和谐共生。因此,融创的中式产品不是单一产品线的全国复制。它们是结合不同的自然环境、地域文脉,根据当下具体需求进行不断的研究和创新。这种持续的探索、创新,使得融创中式产品得以在全国开枝散叶的同时发酵为不同风格的分支,最终发展为如今的完整中式谱系。lJ4北方头条_头条新闻

在方法论上,融创从规划布局开始,就注重对自然的珍视和融合,注重对景观园林的营造——先造园,再造房,让房子成为在自然中生长出的建筑。先是整体规划的「因地制宜,筑眼成园」,随后是一个个小空间的「收放开合、奥旷相兼」,第三是「曲折布景,步移景异」,最终营造出一个小世界、一个小环境,一个小生态,一个小自然,以让业主生活在其中,以一方庭院,寄情自然山水,充分享受四时晨昏的情境变化。lJ4北方头条_头条新闻

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融创苏州桃花源项目lJ4北方头条_头条新闻

文化,生生不息的力量lJ4北方头条_头条新闻

融创中式产品谱系的文化观,即溯源千年文脉,截取中国文化最美的时代切面,为客户营造美的中式建筑空间、美好的中式生活天地。lJ4北方头条_头条新闻

从文化观出发,在产品营造过程中,融创不断寻找了很多老匠人,复原了传统工艺:如庭院深深、花街铺地,就是出自香山帮匠人的卵石粒手工艺铺制。融创希望借由对中式产品的规模营建,复兴中国传统工艺,让中式建筑文化得以生生不息。lJ4北方头条_头条新闻

时代,对空间的理解与回应lJ4北方头条_头条新闻

传统是一条路,每次回头,都会看到我们从何处来,将往何处去。站在现在看未来,今天的中式产品更要符合时代特征。融创在传承传统人居艺术的同时,也在创造能够代表这个时代的作品。为此,融创对于当下需求进行研究、理解与回应,在传统中式作品中融入当代材料、简约形式、自由空间。lJ4北方头条_头条新闻

随着时代的发展,建筑材料在性能上不断改善提高,品种越来越丰富,工艺越来越精致,赋予了当代建筑更多的可能性及想象空间。在现代中式产品线的研发中,融创力求通过当代材料语汇,创造当代中式美学范式——例如在杭州萧山作品中,融创运用钢拉锁、吊挂铝合金木纹转印仿木杆件等,在中式传统美学的设计中,以现代材料形成半透明暖色调的帘幕,体现了产品的精致度与品质感。lJ4北方头条_头条新闻

每一处技艺细节,皆是连接文化的路径lJ4北方头条_头条新闻

在历史上,每一个朝代都有不同的建筑风格演进,唐代的大气质朴、宋代的精致浑厚、元代的秀丽绚烂、明清时期的细致华美。融创以此为基础,形成了三条产品系:以明清式为特色的桃花源系、宋式风格产品雅颂系,以及现代中式产品宜和系。lJ4北方头条_头条新闻

融创中式产品的起点是宋代,因为宋代在经济、手工业、文化都得到了极大发展,「四大发明」中有三个都出在宋代,这也使得宋代的建筑师、木匠、技工、工程师、斗栱体系、建筑构造与造型技术达到了很高的水平。lJ4北方头条_头条新闻

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融创中国雅颂系研发效果图lJ4北方头条_头条新闻

宋代不仅继承了汉唐建筑的大气磅礴,也进行了很多创新。例如,多进院格局也是在宋代开始盛行的,街巷制也是始于宋代,直到现在中国各个城市都把街巷制视为传统精髓。lJ4北方头条_头条新闻

雅颂系将宋式极致美好转化为现实中宋式建筑典型特征的开始——外观上,宋式强调水平性,屋顶常用歇山;构造上,宋式建筑更精巧细致;在空间上,宋式住宅十分注重与自然之间的联系,常见三面环景的空间布局,形成房屋被自然包裹的态势;景观上,多用方池、独石、松梅竹兰,体现了宋人舒朗、雅致、禅意的审美情趣。lJ4北方头条_头条新闻

融创力求延续宋代曾经优雅的生活方式和生活场景。融创在宋画里探索出了版引檐、阑槛钩窗等兼具功能性和装饰性的空间构件。雅颂系作品甚至还把这些有趣的构件组合起来,营造出一个半室外的意趣空间,使得居者能够坐在檐下,赏园、观花、品茶、读书,感受宋人的生活雅趣。lJ4北方头条_头条新闻

清华大学建筑学院副院长张利认为,可以传承文化的建筑,也含有时间带来的价值。也就是说,带有文化意义的中式产品,不再仅仅是一件商品,它成为与文化连接的路径之后,可以积累时间的厚度,变成家庭文化的载体,是一个有韵味、有人情味的空间。lJ4北方头条_头条新闻

「家」对于中国人有着特殊的意义,是一个人的价值基点。中国人心中的理想居所,不仅是建筑形制,更是精神家园,体现的是人文价值。而融创中式产品谱系,就是让居住回归家,让居住回归人文价值。lJ4北方头条_头条新闻

目前,融创中式产品已经布局全国 30 个城市,达到 42 个项目。未来,融创低密度项目绝大部分可能选择中式产品形制。随着融创对中式产品研发和打造的持续投入,业绩光环下的融创产品文化正在崛起。